能過戶、能存款，二手房中介掮客人 牽線搭橋
固然是商辦房，但能辦存款；樓盤早已為購房人註冊好公司，隻等過戶 在房山區綠地諾亞方船悅第宅售樓處，被稱為 商辦限購令 的 3 26新政 好像一張廢紙。
2017年3月26日，北京對商辦房停止限購：新建項目不得發賣給小我，銀行方面也暫開辦理存款。這兩年，固然曾呈現開闢商為迴避限購協助購房人代辦公司題目，但隨同住建部分嚴厲法律而基礎鳴金收兵。但是記者近期持續多日查詢拜訪發明，現在又有樓盤使出瞭更隱藏的招數：不只提早註冊好公司，甚至還可以辦存款處理購房人的資金周轉題目。
迴避限購
辦妥公司給購房人過戶
總價125萬元能買一套50平設立登記方米的屋子，緊挨著房山年夜學城地鐵站，旁邊將有房山獨一一傢三工商登記甲病院 綠地諾亞方船悅第宅售樓處裡，發賣職員劉峰不竭向購房人拋出樓盤上風。
前提再誘營業登記人，也繞不外這一樓盤的自然 優勢 ：50年產權、商辦房。此前，商辦房被良多開闢商包裝成 商住 。2017年本市宣佈3 26新政，設立公司出手對低溫不降、猖狂炒賣的 商住 祭出限購令。
按政策，商業地址出租小我不再能購置新建商辦房。但在綠地諾亞方船悅第宅售樓處裡，這條限制已被衝破。
劉峰先容，該項目由綠地團體開闢，今朝由另一資方參與發賣，並曾經給屋子註冊好瞭公司，每套屋子都掛在分歧的公司名下。 購房人簽約後，資方註冊的公司直接過戶給購房人，再由開闢商共同購房人打點正式網簽。 他說。
概況上繞來繞往的招數，現實上就是為躲避限購。記者註意到，商辦房限購近兩年的時光裡，住建部分不竭加年夜法律公司登記地址檢討力度加以防范，但開闢商仍然 上有政策、下有對策 ，不竭開闢出新的躲避辦法。
最早，開闢商在發賣商營業登記地址辦房時往往采代替辦公司的方法；這一方法敏捷被住建部分禁止後，房山區 金隅糖＋營業登記 項目往年被發明以 沒有稅，無需註冊公司 等宣揚口徑對內銷售,以股權讓渡的方法讓渡公司,同時讓渡作為公司資產的對應商品房；而今，綠地的招數也是千篇一律，但更為隱藏。
能辦存款
質押股權隻需3成首付
公司過戶與讓渡隻是第一個步驟。悅第宅迴避限購的要害還在於能打點存款，這也是其最年夜登記地址賣點。
依據政策，貿易營業地址、辦公類項目應該嚴厲按註冊地址計劃用處開闢、扶植、發賣、應用，未經批準，不得私行轉變為棲身等用處；貿易銀行暫停對小我購置商辦類項目標小我購房存款。
既然明令制止存款，為何悅第宅可以松啟齒子？
這和買商品房的房貸紛歧樣。 劉峰說明，公司過戶給購房人後，屋子也正式掛在瞭購房人擁有的公司名下，那購房人就可公司地址出租以用公司的名義向銀行請求質押股權取得存款。依照政策，這一存款方法首付最低隻有三成，甚至比通俗商品房的房貸首付還低；存款年限最長20年，略短於房貸。
在北京曩昔和此刻發賣的商辦項目中，這種存款方法極為少見。關於存款方法能否靠譜，劉峰婉言：可以安心，曾經與某著名銀行談妥存款事宜。
關於購房人來說，這一購房及存款方法真的靠譜嗎？本市一公司地址出租傢著名房企擔任人向記者說明，這種公司典質公司註冊存款的方法將讓購房人面對著更高的存款利率，年利率普通在7%以上，直接增添月供；以公司名商業登記義購置瞭房產後，每年相干稅費也快要5000元；此外，將來再上市的本錢和難度也城市更年夜。
中介 相公司註冊助
我愛我傢掮客人黑暗代表
商辦房在傾銷給無天資購房人的經過歷程中，還有一方靜靜施展氣力。記者查詢拜訪發明，在售樓處和購房人之間牽線搭公司登記地址橋的，恰是著名中介 我愛我傢 。
有過看房經過的事況的陳師長教師說，最後把綠地諾亞方船悅第宅項目推舉給他的，就是我愛我傢的掮客人。記者以購房人成分向我愛我傢另一位掮客人徵詢房產項目時，也被推舉瞭統一個項目。該掮客人宣稱，這是商業註冊登記我愛我傢代表發賣的項公司登記地址目。
無論是開闢商仍是中介機構，在發賣中都不克不及宣揚棲身用處或迴避限購。擁有商辦最年夜存量的房山區曾啟動過為期一個月的專項整治舉動，請求開闢商和代表公司簽訂許營業註冊地址諾書，此中一條即是：不在售樓場合和其他前言宣揚帶有 不限購、可註冊、豪裝、LOFT、買一層送一層 等敏感字樣，不以任何方法宣揚商辦類衡宇可以用於棲身，不為小我躲避商辦限購代辦工商商業註冊登記註冊掛設立公司號。
無獨佔註冊地址偶。近幾日，陳師長教師還接到註冊公司瞭我租地址愛營業登記地址我傢商業登記掮客人張樂的傾銷德律風。此次也是傾銷瞭一處低總價的商辦樓盤，位於順義南法信地鐵站旁，樓盤名為空港七號。
總價100萬元就可以買一套，4.2米層高。 關於空港七號迴避限購的辦法，張樂先容，開闢商輔助購房代辦公司，1.2萬元的代辦所需支出中，開闢商可以擔任承當1萬元；該樓盤固然無法打點存款，但開闢商還支撐分期付款，購房時先付50%房款，之後再付50公司地址%房款。
在查詢拜訪經過歷程中，公司登記我愛我傢掮地址出租客人向本報記者證明，綠地諾亞方船悅第公司登記宅、空港七號等商住項目在我愛我傢的對外網站上看不到，但掮客人可以在內網上看到。
此刻不稱號這種屋子為 商住房 ，都叫 商辦 。 我愛我傢掮客人張樂向記者坦言，掮客人概況上不會跟購房人說 商辦房可用於棲身 ，但屋子買歸去誰又能管得瞭住不住。於是，限購令、許諾書也就成瞭概況文章。（文中中介掮客人姓名均為假名）(記者 曹政)